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房价真的有松动?据实价登录,2020年Q1台北市公寓房价表现不甚理想,成交单价有超过半数行政区比往年来的低。中信房屋指出,老公寓已经面临青黄不接,成交比重虽高,但价格已经出现倦怠,此时正是想要买北市老公寓的好时机。▲除了北投、中山、松山三区撑盘,连信义区的公寓房价都出现价减现象。(图/记者陈韦帆摄影)实价揭露,台北市公寓仅有「北投区、中山区和松山区」交易单价强势不坠,中山区甚至出现连年成长的凌厉格局,至于其馀行政区比起2019年则是价格略减,士林区、信义区与中正区更是连续两年第一季出现价减的现象,显示公寓价格确实出现松动。北市住宅交易过往都有50%左右的比重为30年以上的高龄住宅,其中又以公寓为大宗,但由第一季的实价表现可以观察出公寓价量的疲弱,仅有中山区一枝独秀,房价走出不同的格局,今年第一季实价交易平均单价比起2018年同季就成长近24%。▲台北市中山区公寓表现出色,尤其是总价1,000~2,000万元的房子。(图/记者陈韦帆摄影)中信房屋研展室副理张汉超表示,中山区公寓产品价格表现出色,消费者多偏好总价介于1,000~2,000万元的物件,主要受惠于区域内的黄金生活圈,且几近北市地理中心,前往北市其他区域都相当便利,因此造就公寓价格有撑的现象。虽然目前公寓产品仍为成屋市场的交易主力,不过毕竟屋龄偏高,买入后往往需投入不少精神时间与费用进行整理,且在房贷条件上鑑价也较为严格,除非路段及个人贷款条件俱佳,否则多少都会影响放款成数、利率甚至年限。▲张汉超指出,台北市老年化长辈进出不便,让公寓产品价格松动。(图/记者陈韦帆摄影)屋龄偏高、卖相不佳,再加上人口老化、对于长辈居家进出造成不便,因此使得许多屋主正考虑换屋出售,倘若后续缺乏接手买方,那么除非屋主能适时给予更好的让价条件,否则公寓产品恐有青黄不接的现象。张汉超指出,政府积极推动危老都更,有利于加速公寓产品的汰换,对于交易面具有正面的影响。现阶段公寓卖方因受成交量下滑的影响,价格出现些微松动,幅度虽然有限,但对于偏好公寓类型的买方确实是可以议价的好时机。

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Comments (2)

  • Brad Bukovsky

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  • Brad Bukovsky

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